Законодавчі акти, що регулюють обрання, або визначення форми управління багатоквартирним житловим будинком.

Дата: 25.05.2026 12:24

Кількість переглядів: 4

Питання управління багатоквартирними будинками в Україні врегульовано низкою нормативно-правових актів, які визначають права співвласників, порядок прийняття рішень та можливі форми управління будинком.

Назву основні законодавчі акти:

1. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII 

Це базовий закон у сфері управління багатоквартирними будинками  https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text

 Який регулює:

• статус співвласників багатоквартирного будинку;

• форми управління будинком:

• самостійне управління співвласниками;

• управління через управителя;

• управління через ОСББ;

• порядок проведення зборів співвласників;

• механізм прийняття рішень;

• права та обов’язки співвласників.

2. Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29 листопада 2001 року № 2866-III, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text, який регулює:

• створення, реєстрацію та діяльність ОСББ;

• права органів управління ОСББ;

• фінансові засади діяльності;

• порядок утримання спільного майна.

3. Цивільний кодекс України ( Верховна Рада ухвалила проєкт Цивільного кодексу у першому читанні

регулює:

• право спільної сумісної та спільної часткової власності;

• укладання договорів;

• відповідальність сторін.

4. Закон України «Про житлово-комунальні послуги»  від 9 листопада 2017 року
 № 2189-VIII, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#Text  регулює:

• договірні відносини у сфері ЖКП;

• права та обов’язки споживачів і виконавців послуг;

• порядок надання комунальних послуг;

• укладання договору з управителем.

5. Постанова Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-%D0%BF#Text  визначає:

• вимоги до управителя;

• зміст договору;

• перелік послуг;

• порядок розрахунку вартості.

6. Наказ Мінрегіону щодо проведення конкурсу з призначення управителя   від 13.06.2016  № 150,  https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-16#Text  застосовується у випадках, коли співвласники самостійно не визначили форму управління.

Повноваження органу місцевого самоврядування:

Якщо співвласники не прийняли рішення щодо форми управління, орган місцевого самоврядування має право провести конкурс та призначити управителя відповідно до законодавства.

« повернутися